O que fazer quando o seu vizinho leva o cheiro de cigarro para o seu apartamento? Pode-se notificar o condomínio por isso? Qual o limite?

A convenção de condomínio é o documento que orienta a convivência e a gestão. Ela define direitos, deveres e limites, dando respaldo às decisões do síndico e prevenindo conflitos. Quando bem elaborada e atualizada, fortalece a segurança jurídica, a transparência e a valorização do condomínio.

Pode não parecer, mas jogar ou deixar cair objetos pela janela é um problema bem comum em condomínios. E não, não é só uma questão de educação, isso afeta diretamente a segurança e a convivência entre os moradores. Muita gente acha que é algo inofensivo ou isolado, mas essa atitude pode causar acidentes sérios, danos materiais e até tragédias. Já houveram casos que acabaram na Justiça.

A segurança no seu condomínio é a base de uma gestão de sucesso. Afinal, ninguém quer pensar num incêndio, mas estar preparado faz toda a diferença para proteger as pessoas e o patrimônio. Como síndico ou gestor, você tem a responsabilidade de cuidar da vida e dos bens de todos, garantindo não só que o condomínio esteja em dia com as leis, mas que todo mundo saiba o que fazer numa emergência.

Administrar um condomínio é como gerir uma pequena cidade: existe uma legislação própria, orçamento, infraestrutura, demandas dos "cidadãos" (moradores) e muito jogo de cintura. Nesse universo, são muitos os termos que surgem no dia a dia do síndico, e às vezes, mesmo quem já está na função há anos se depara com jargões pouco claros.

A Lei 7.686/2025 não é apenas mais uma legislação; ela é um marco para a segurança e a gestão de condomínios residenciais no DF. Seu objetivo principal? Regulamentar e, em muitos casos, limitar o uso de portarias virtuais. Isso impacta diretamente a forma como muitos condomínios operam e, claro, como vocês, síndicos e administradoras, gerenciam o dia a dia.

O universo digital está em constante expansão e, com ele, surgem novas profissões e estilos de vida que impactam diretamente o ambiente condominial. Entre as tendências mais notáveis, o fenômeno dos streamers tem transformado residências em verdadeiros estúdios de gravação, trazendo um cenário complexo de desafios e oportunidades para síndicos e administradoras.

A convivência harmoniosa em condomínios é um desafio constante para síndicos e administradoras. Apesar de regras claras e convenções bem estruturadas, é comum deparar-se com moradores que, de forma reiterada, adotam comportamentos prejudiciais à coletividade. Esses indivíduos, conhecidos como moradores antissociais, representam um obstáculo significativo para a gestão condominial eficaz.

Valorizar um condomínio vai muito além da estética. Embora a aparência ajude, há fatores mais estratégicos que impactam diretamente o valor percebido pelos moradores e possíveis compradores. Segurança, boa gestão, manutenções em dia e tecnologia são aspectos centrais.

Situações como som alto fora do horário permitido, obras barulhentas, festas prolongadas ou discussões que extrapolam as paredes da unidade podem facilmente virar motivo de atrito entre vizinhos.

A segurança no trabalho dentro do condomínio precisa ser uma prioridade da gestão. Mas será que o seu condomínio está realmente preparado para garantir a segurança desses trabalhadores?

Existem três principais tipos de manutenção condominial: preventiva, corretiva e preditiva. Cada uma delas possui um papel específico.