Entendendo os tipos de manutenção em Condomínios

A gestão eficiente de um condomínio depende de um planejamento estruturado de manutenção. Isso garante a segurança dos moradores, evita gastos desnecessários e prolonga a vida útil dos equipamentos e instalações. Existem três principais tipos de manutenção condominial: preventiva, corretiva e preditiva. Cada uma delas possui um papel específico na gestão e pode ser potencializada com tecnologia e ferramentas especializadas, como as do BRCondomínio.

Manutenção Preventiva

A manutenção preventiva tem como objetivo a realização de inspeções e reparos programados, evitando que pequenos desgastes se tornem problemas maiores. Essa abordagem é essencial para equipamentos de uso contínuo, como:

• Bombas elétricas

• Bóias de caixas d'água

• Sistemas de sauna e piscinas

  
  

Ao antecipar falhas, a manutenção preventiva aumenta a durabilidade dos equipamentos e reduz a ocorrência de emergências que possam interromper serviços essenciais no condomínio.

Manutenção Corretiva

Diferente da preventiva, a manutenção corretiva só é realizada quando um equipamento falha ou apresenta problemas que comprometem seu funcionamento. Isso pode envolver:

• Substituição de peças

• Reparos emergenciais

• Obras estruturais, como impermeabilização

  
  

Embora necessária em certas situações, a manutenção corretiva tende a ser mais cara, devido ao tempo de paralisação dos serviços e aos custos emergenciais com materiais e mão de obra.

Manutenção Preditiva

A manutenção preditiva utiliza tecnologias avançadas para monitorar continuamente o estado dos equipamentos, permitindo prever quando uma intervenção será necessária. Para isso, são usados recursos como:

• Ultrassom

• Câmeras termográficas

• Análise de vibração

  
  

Essa estratégia reduz custos, pois evita manutenções desnecessárias e previne falhas inesperadas, tornando a gestão mais eficiente e econômica.

A manutenção preventiva é crucial para evitar problemas hidráulicos no condomínio. Com o BRCondomínio, síndicos e administradoras agendam manutenções e mantêm um histórico detalhado.

Como o BRCondomínio facilita a manutenção

A transformação digital tem revolucionado a administração condominial, e o BRCondomínio oferece diversas funcionalidades que otimizam a manutenção:

• Ocorrências Digitais: Permite que os condôminos registrem problemas com fotos e descrições detalhadas, facilitando o monitoramento.

• Cadastro de Consumo com Inteligência Artificial: Automatiza a leitura de hidrômetros, detectando anomalias que podem indicar vazamentos.

• Controle de Acesso e Cadastro: Monitoramento da entrada de prestadores de serviço e cadastro de profissionais recorrentes no condomínio para facilitar o acesso com segurança.

• Gestão Administrativa Integrada: Centraliza dados e documentos, facilitando a tomada de decisões e a comunicação entre gestores e moradores.

  
  

Aspectos legais e o Quórum nas decisões de manutenção

A manutenção condominial também deve seguir normas legais. De acordo com o Artigo 1.347 do Código Civil, o síndico possui limites para sua atuação:

• Em emergências, como falhas que comprometem a segurança do condomínio, ele pode realizar os reparos necessários sem autorização prévia, desde que informe os condôminos depois.

• Para manutenções não urgentes, é necessário aprovação em assembleia por quórum simples (50% + 1 dos condôminos presentes).

Isso garante uma gestão transparente e equilibrada, permitindo a participação coletiva nas decisões e assegurando que o fundo de reserva seja utilizado de forma responsável. Dessa maneira, o condomínio mantém recursos disponíveis para emergências sem comprometer o planejamento financeiro, evitando gastos indevidos e promovendo a previsibilidade orçamentária.

A combinação de diferentes estratégias de manutenção com uma plataforma digital como o BRCondomínio proporciona uma gestão mais eficiente, segura e econômica. Ao integrar tecnologia e boas práticas de manutenção, os síndicos conseguem reduzir custos, evitar emergências e oferecer um ambiente mais organizado e seguro para todos.

Em um cenário onde a modernização é indispensável, investir em tecnologia e gestão integrada é a chave para transformar desafios em oportunidades.